Adquirir un departamento en Chile es una decisión significativa que implica una serie de requisitos y pasos a seguir. Tanto para residentes como para extranjeros, es fundamental comprender el proceso para garantizar una compra exitosa y segura.
Requisitos para comprar un departamento
1. Edad mínima y máxima
Las entidades financieras suelen establecer rangos de edad para otorgar créditos hipotecarios:
- Edad mínima: Generalmente, 18 años.
- Edad máxima: Varía entre 70 y 80 años, dependiendo de la institución.
2. Documento de identidad y situación migratoria
- Chilenos: Cédula de identidad vigente.
- Extranjeros: Cédula de identidad para extranjeros con permanencia definitiva y certificado correspondiente.
3. Situación laboral y capacidad de ahorro
- Empleados: Contrato de trabajo con antigüedad mínima de 12 meses, últimas liquidaciones de sueldo y certificado de antigüedad laboral.
- Independientes: Declaraciones de impuestos, boletas de honorarios y certificación de ingresos notariada.
4. Ahorro del pie
El pie corresponde al porcentaje del valor de la propiedad que no cubre el crédito hipotecario, usualmente entre el 10% y 20%. Es esencial contar con este monto ahorrado antes de iniciar el proceso.
5. Historial crediticio
Un buen historial crediticio es crucial. Las instituciones financieras evaluarán tu comportamiento financiero previo para determinar la viabilidad del crédito.
6. Capacidad de pago
El dividendo mensual del crédito hipotecario no debe superar el 25% al 30% de tus ingresos líquidos, asegurando así una deuda manejable.
7. Declaración de salud y seguros
Al solicitar un crédito hipotecario, es común que se requiera una declaración de salud y la contratación de seguros de desgravamen e incendio, protegiendo tanto al comprador como a la entidad financiera.
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Proceso para comprar un departamento
1. Cotización
El primer paso es cotizar diferentes propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Considera factores como ubicación, tamaño, precio y servicios cercanos.
2. Preaprobación del crédito hipotecario
Antes de comprometerte con una propiedad, es recomendable obtener una preaprobación del crédito hipotecario. Esto te dará una idea clara del monto que puedes financiar y facilitará las negociaciones.
3. Reserva de la propiedad
Una vez seleccionada la propiedad, realiza una reserva mediante el pago de un monto acordado, asegurando que la unidad no sea ofrecida a otros compradores durante un período determinado.
4. Firma de la promesa de compraventa
Este contrato establece las condiciones de la transacción, incluyendo el precio, plazos y condiciones de entrega. Es un compromiso legal entre comprador y vendedor.
5. Aprobación definitiva del crédito hipotecario
Con la promesa de compraventa firmada, la entidad financiera procederá a la evaluación final y aprobación del crédito hipotecario, considerando todos los antecedentes presentados.
6. Escritura y firma ante notario
Se redacta la escritura de compraventa, que debe ser firmada ante notario por ambas partes. Este documento formaliza la transferencia de propiedad.
7. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
La escritura firmada se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, oficializando la propiedad a nombre del comprador.
8. Entrega de la propiedad
Una vez completados los pasos anteriores, se realiza la entrega formal del departamento, incluyendo la entrega de llaves y documentos asociados.
Consideraciones adicionales
Costos asociados
Al comprar un departamento, considera los siguientes costos adicionales:
- Gastos notariales: Honorarios por la firma de escrituras.
- Impuestos: Impuesto al valor agregado (IVA) si aplica.
- Gastos operacionales: Tasación, estudio de títulos y otros trámites.
Subsidios habitacionales
En Chile, existen subsidios estatales que pueden ayudarte a financiar la compra de tu vivienda, como el Subsidio DS1 para sectores medios. Infórmate sobre los requisitos y postula si cumples con las condiciones.
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