Es frecuente escuchar acerca de las tasas de interés, de los intereses bancarios, o de ese porcentaje que se paga de forma adicional cuando se repone una inversión o un préstamo. Si bien es un término muy utilizado en el día a día, pues se aplica a muchos sectores de la economía y afecta las finanzas de las personas, es común encontrar dudas con respecto a su cálculo o aplicación.
¿Quieres saber cuántos tipos de tasas de interés existen y cómo se aplican? En Inmobiliaria Absal te lo explicamos en este artículo.
Tasa de interés: ¿qué es?
El Banco Central de Chile la define como la parte de dinero adicional al capital que los usuarios pagan al banco al recibir un préstamo o que cobran cuando hacen un depósito, es decir, la cantidad que se cancela por el uso del dinero del otro.
De acuerdo con el ente emisor, son un reflejo del costo del capital a lo largo del tiempo y se trata de un indicador que se expresa en porcentaje. En otras palabras, es la referencia para el cálculo real de un bien comprado a crédito.
¿Cuántas tasas de interés hay?
Existen diferentes tasas de interés. A nivel bancario están la tasa real y la nominal, la primera descuenta la inflación mientras que la segunda no, por lo que con la tasa de interés real se puede calcular la ganancia verdadera por un préstamo o depósito pues se resta la pérdida de valor producto de la inflación.
También están las tasas de interés activas y pasivas, que se relacionan con la persona que paga los intereses bancarios. El porcentaje que cobran los bancos a sus clientes por prestarles dinero se denomina tasa de interés activa, mientras que la porción que paga por los depósitos recibidos es la tasa de interés pasiva.
Finalmente, también es importante mencionar la tasa CAE, la cual es definida por el Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC) como “un indicador expresado en porcentaje que permite la comparación entre las distintas alternativas que ofrecen los proveedores de productos o servicios financieros”.
¿En cuánto están las tasas de interés?
Como parte de la política monetaria, el Banco Central establece una tasa de interés que cobra a otros bancos por los préstamos que realiza. En mayo este indicador se elevó a 8,25%, y esta cifra es la referencia de las entidades financieras para determinar sus tasas de interés, por lo tanto, es normal que suban con la medida anunciada por el ente emisor.
El porcentaje de interés varía según el tipo de crédito, lo vulnerable del sector a la inflación, el plazo, la probabilidad de impago y la moneda en la que se expresa la transacción, detalla el Banco Central.
En el caso de la tasa de interés hipotecario bajó ligeramente a 4,35% en mayo de 2022.
¿Por qué las bajas tasas de interés representan un buen momento para comprar departamentos?
La disminución de las tasas de interés constituye un incentivo para la compra de viviendas, pues a medida que bajan es menor la cantidad de dinero que los usuarios deben pagar para reponer el capital que les prestó el banco.
Ya sea como mecanismo de inversión o para uso personal, las bajas tasas de interés representan una ventaja en las condiciones de compra, que garantiza una mayor rentabilidad a futuro al destinar menos dinero a intereses y cubrir con mayor facilidad el pago del capital recibido.
