El subsidio DS1 Tramo 3 es una de las herramientas más efectivas que tienen las familias chilenas de sectores medios para acceder a su primera vivienda. Diseñado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), este beneficio permite adquirir una propiedad sin necesidad de contar con un crédito hipotecario, o complementando el ahorro familiar con un importante aporte estatal.
Postular al DS1 Tramo 3 puede parecer complejo si es la primera vez que lo haces, pero con la información adecuada y una estrategia clara, es totalmente posible aprovechar este subsidio. A continuación, encontrarás una guía completa para entender qué es, quién puede postular, cómo hacerlo paso a paso y qué proyectos inmobiliarios están disponibles actualmente para comprar con este beneficio.
¿Qué es el subsidio DS1 Tramo 3?
El Subsidio DS1 Tramo 3 forma parte del programa para sectores medios, que busca facilitar la compra de una vivienda a familias que no son consideradas vulnerables, pero que tampoco tienen ingresos suficientes para acceder a un crédito tradicional.
Está dirigido a personas que tienen un Registro Social de Hogares (RSH) que los ubique hasta el 80% de calificación socioeconómica, y que hayan ahorrado previamente un monto mínimo en una cuenta de ahorro para la vivienda. La ayuda estatal puede alcanzar hasta 516 UF, dependiendo de la zona geográfica y las características de la propiedad.
Este subsidio es compatible con propiedades nuevas o usadas, siempre que el valor de la vivienda no supere los topes establecidos por el programa. También es posible combinarlo con créditos hipotecarios, o usarlo como pago parcial en proyectos inmobiliarios que acepten la modalidad de pago con subsidio.
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Requisitos para postular al DS1 Tramo 3
Antes de iniciar el proceso de postulación, es fundamental verificar que cumples con los requisitos exigidos por el MINVU. Para el Tramo 3, estos son los más importantes:
- Ser mayor de 18 años y contar con cédula de identidad vigente.
- No haber sido beneficiario de otro subsidio habitacional ni ser propietario de una vivienda.
- Contar con un ahorro mínimo de 80 UF, depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
- Estar dentro del 60% al 80% en el Registro Social de Hogares (RSH).
- Postular dentro de los plazos establecidos por el MINVU, generalmente dos veces al año.
En algunos casos, se permite postular con pareja, cónyuge o conviviente civil, siempre que los ingresos familiares estén dentro de los márgenes establecidos.
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¿Qué tipo de viviendas se pueden comprar con este subsidio?
El subsidio DS1 Tramo 3 permite adquirir:
- Viviendas nuevas o usadas, siempre que estén debidamente regularizadas.
- Propiedades con un valor entre 1.200 UF y 2.200 UF, dependiendo de la comuna y si el proyecto está dentro de zonas de integración social.
- Departamentos en proyectos inmobiliarios autorizados para subsidios por SERVIU.
Una de las ventajas de este programa es que no exige necesariamente un crédito hipotecario, por lo que se adapta bien a quienes tienen capacidad de ahorro, pero no califican para un préstamo bancario.
Además, si decides comprar un inmueble en verde, puedes reservarlo con tu ahorro y formalizar la compra una vez que se haya asignado el subsidio.
Pasos para postular al subsidio DS1 Tramo 3
A continuación, te explico el paso a paso para postular con éxito:
1. Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda
Debe hacerse en una institución autorizada como BancoEstado o Caja Los Andes. El ahorro debe mantenerse durante al menos 12 meses antes de la postulación.
2. Reunir el ahorro mínimo
Para Tramo 3, debes tener al menos 80 UF en la cuenta, depositadas antes de la fecha de corte establecida por MINVU.
3. Revisar tu situación en el Registro Social de Hogares (RSH)
Asegúrate de estar dentro del 60% al 80% del tramo socioeconómico. Puedes revisar tu situación y actualizarla en línea en www.registrosocial.gob.cl.
4. Inscribirte en el portal MINVU
Debes registrarte en www.minvu.cl con tu Clave Única para poder postular de forma online durante los periodos habilitados.
5. Seleccionar tu modalidad de postulación
Puedes postular individualmente, como parte de un grupo familiar o con apoyo de una Entidad Patrocinante. También puedes postular para comprar con crédito hipotecario o sin él.
6. Esperar los resultados de asignación
Una vez cerrada la postulación, MINVU publica los resultados en su sitio web. Si eres beneficiario, recibirás un certificado con el monto del subsidio asignado.
¿Cómo elegir un proyecto compatible con el subsidio DS1?
No todos los proyectos aceptan pago con subsidio habitacional. Es fundamental verificar que:
- El proyecto esté inscrito en SERVIU o cumpla los requisitos para el programa.
- El valor del departamento esté dentro del rango permitido (usualmente no más de 2.200 UF).
- La inmobiliaria tenga experiencia trabajando con subsidios y te oriente en el proceso.
Absal cuenta con una serie de proyectos en comunas como Santiago Centro, Estación Central, Ñuñoa y Macul, especialmente diseñados para familias que postulan al DS1. Estos desarrollos incluyen unidades en verde o con entrega inmediata, que cumplen con los requisitos y además están cerca del metro, comercio y servicios.
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Beneficios adicionales del DS1 Tramo 3
Además del subsidio como tal, el programa también ofrece:
- Premio al ahorro adicional si el postulante supera el monto mínimo exigido.
- Posibilidad de sumar el bono de integración territorial, en comunas prioritarias.
- Mayor puntaje por antigüedad del ahorro, cantidad de cargas familiares o discapacidad.
- Flexibilidad para usarlo en conjunto con crédito hipotecario, o solo como parte del pie.
Esto hace que el DS1 Tramo 3 no solo sea una ayuda económica directa, sino una política habitacional integral que abre posibilidades reales de acceso a vivienda digna para sectores medios.
¿Qué tener en cuenta antes de postular?
- Reúne la documentación con anticipación: certificados de ahorro, RSH, datos familiares y antecedentes laborales.
- Calcula bien el presupuesto: asegúrate de que el valor total del departamento se pueda cubrir con el subsidio más tu ahorro y/o crédito.
- Verifica plazos del MINVU: el proceso se abre dos veces al año, generalmente en marzo-abril y octubre-noviembre.
- Asegúrate de que el proyecto inmobiliario esté vigente y activo para postular con él.
