¿Qué es la plusvalía inmobiliaria y cómo aprovecharla?

La plusvalía inmobiliaria es uno de los factores más importantes que deben considerar tanto compradores de primera vivienda como inversionistas. Se refiere al aumento del valor de un bien raíz con el tiempo, y puede transformar una propiedad en una inversión rentable si se elige bien su ubicación, el momento de compra y el tipo de proyecto.

En el contexto chileno, y especialmente en comunas emergentes como Estación Central, Macul o Recoleta, entender y anticipar la plusvalía puede marcar la diferencia entre una compra estándar y una inversión estratégica. A continuación, exploraremos qué es exactamente la plusvalía, qué factores la impulsan y cómo puedes sacarle el máximo provecho si estás pensando en comprar un departamento.

¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?

La plusvalía inmobiliaria es el incremento en el valor de una propiedad respecto a su valor original de compra, sin que necesariamente se hayan hecho mejoras físicas al inmueble. Este aumento puede estar relacionado con el desarrollo urbano del sector, nuevos servicios, mejoras en transporte o el crecimiento natural de la demanda por vivir en esa zona.

Por ejemplo, un departamento comprado en UF 2.000 puede venderse en UF 2.600 cinco años después, sin modificaciones importantes. Esa diferencia de UF 600 corresponde a una ganancia de capital producto de la plusvalía, lo cual convierte al inmueble en un activo financiero altamente atractivo.

¿Estás evaluando una zona con alto potencial de revalorización? Conoce el proyecto Zenteno de Absal, ubicado en un sector en plena transformación urbana, ideal para invertir pensando en plusvalía.

¿Qué factores generan plusvalía en una propiedad?

Hay diversos factores que pueden aumentar el valor de una propiedad con el tiempo. Algunos dependen de decisiones del entorno urbano, y otros de elementos económicos más amplios:

• Conectividad: Nuevas líneas de metro, autopistas o ciclovías mejoran el acceso y aumentan el valor de las zonas cercanas.
  
• Desarrollo urbano: La instalación de supermercados, colegios, universidades o clínicas en sectores previamente residenciales incrementa la demanda habitacional.
  
• Oferta y demanda: En zonas con crecimiento poblacional sostenido y poca oferta nueva, los precios tienden a subir.
  
• Reputación de la comuna: Seguridad, limpieza, áreas verdes y políticas municipales atractivas mejoran la percepción del sector y fomentan la valorización.
  

Es importante recalcar que la plusvalía no es estática: cambia según las condiciones del mercado. Por ello, invertir en comunas en expansión como Macul o Estación Central, donde aún hay margen para el crecimiento urbano, puede resultar en un aumento de valor significativo en pocos años.

¿Buscas comunas con alta proyección? Explora los proyectos inmobiliarios desarrollados por Absal en zonas estratégicas de Santiago que combinan plusvalía, conectividad y diseño moderno.

¿Cómo identificar una zona con alta proyección de plusvalía?

Reconocer los signos tempranos de plusvalía es clave para adelantarse al mercado. Estas son algunas señales que indican que un sector podría experimentar una valorización importante en el mediano plazo:

1. Nueva infraestructura pública o vial (estaciones de metro en construcción, plazas, hospitales).
   
2. Planes reguladores que permiten mayor densificación, como edificios en altura en sectores previamente residenciales.
   
3. Llegada de proyectos inmobiliarios nuevos, especialmente de inmobiliarias consolidadas.
   
4. Incremento en la demanda de arriendo, lo que indica que la zona se está volviendo atractiva para nuevos residentes.
   

Tomar decisiones con base en estos indicadores permite comprar cuando los precios aún son accesibles y vender o arrendar cuando el valor se ha incrementado.

¿Cuáles son las mejores comunas para buscar plusvalía en Santiago?

En la actualidad, existen comunas en Santiago que presentan excelente proyección de plusvalía, especialmente en el rango medio del mercado inmobiliario. Algunas de las más destacadas son:

• Macul: Conectividad creciente, nuevos servicios y una transformación urbana que ha atraído múltiples desarrolladores.
  
• Estación Central: Consolidada como una comuna con altísima demanda de arriendo, precios competitivos y nuevas torres habitacionales.
  
• Recoleta: Su cercanía a Santiago Centro y el crecimiento del eje Zapadores–Independencia la posicionan como una comuna emergente.
  
• Ñuñoa: Aunque más consolidada, sigue generando plusvalía por su valor patrimonial, oferta cultural y conectividad.
  

Un buen ejemplo de esto es el proyecto Exequiel II de Absal, ubicado en una zona en alza de Santiago, con excelente acceso a servicios y transporte público, y con gran potencial de valorización futura.

¿Cómo aprovechar la plusvalía como inversionista?

Si estás considerando comprar con fines de inversión, la plusvalía es una herramienta poderosa para generar ganancias sin necesidad de arriendo inmediato. Algunas estrategias incluyen:

• Comprar en verde (antes de que se construya el edificio) en zonas con proyección. Esto permite adquirir a un precio menor y revender con utilidad antes o después de la entrega.
  
• Elegir departamentos cerca de futuras estaciones de metro, donde se espera que el valor suba una vez que el proyecto esté operativo.
  
• Invertir con subsidio en comunas con plusvalía proyectada. Al combinar el aumento de valor con el subsidio, el rendimiento puede ser incluso mayor.
  

Incluso si la idea es usar la propiedad como vivienda principal, la plusvalía representa una reserva de valor que puede usarse a futuro como garantía para otro crédito, o como fondo de retiro.

¿Cuándo se paga plusvalía? ¿Es un impuesto?

Una duda común es si la plusvalía está sujeta a impuestos. En Chile, la ganancia de capital obtenida al vender una propiedad puede estar afecta a impuestos, dependiendo del monto y si se trata de una operación habitual o no.

No obstante, si el inmueble fue usado como residencia habitual o si se venden pocas propiedades en un período largo, la ganancia puede quedar exenta. Para quienes invierten frecuentemente, es recomendable asesorarse contablemente para entender el tratamiento tributario.

En todos los casos, la plusvalía se «cobraría» al momento de vender, por lo que se considera una ganancia de mediano a largo plazo.

¿Qué proyectos ofrecen más potencial de plusvalía hoy?

Los proyectos inmobiliarios más prometedores son aquellos que:

• Se ubican en comunas en expansión.
  
• Cuentan con buenas terminaciones y eficiencia energética.
  
• Están cerca de estaciones de metro nuevas o futuras.
  
• Son desarrollados por inmobiliarias con experiencia y buena reputación.
  

Absal, por ejemplo, ha desarrollado proyectos en Macul, Estación Central, Ñuñoa y Santiago Centro, que responden a estos criterios. Muchos de estos se han revalorizado en menos de cinco años, demostrando que con un buen análisis, es posible capitalizar rápidamente el crecimiento del mercado.

Si estás evaluando opciones de inversión, revisa los proyectos con entrega inmediata y en verde que Absal ofrece actualmente. Muchos de ellos están ubicados en zonas de alta demanda y revalorización confirmada.